多伦多公寓太贵，年轻人转战Cottage市场：是抄底还是接盘？

东区估值表

最近看到RE/MAX联合Leger做的一份调查，数据挺有意思。多伦多公寓均价都到105万了，温哥华更夸张，121万。对于刚工作的年轻人来说，这门槛确实高得吓人。

结果数据显示，45%的准买家把目光转向了Cottage（度假屋）市场。特别是在18-34岁这个群体里，有54%的人把度假屋当成了投资入市的“跳板”。

不过，Ontario的Cottage市场现在情况有点复杂。像Orillia、Simcoe County和Kawartha Lakes这些地方，价格出现了双位数的跌幅，库存变多，挂牌周期也拉长了。这时候入场，到底是抄底还是接盘，大家看法不一。

虽然价格跌了，但RE/MAX的经纪人提到，从收益角度看，短租和长租的回报率目前看来比城市公寓要好。RE/MAX Canada的总裁Don Kottick也表态，说度假屋不再是那种“有钱才买”的可选消费（discretionary purchase），而是拥有第一套房产的跳板，有长期增值潜力。

还有一个细节，61%的买家偏好近期内翻新的房子。看来大家现在都挺务实，不想再投入大笔精力和资金去装修了，只想拎包入住或者稍微打理一下就能出租。

大家怎么看？现在这个行情，是应该趁跌入手Cottage做Airbnb，还是继续攒钱等公寓降价？

算账狂魔

别光看跌了两位数就兴奋，得算细账。Cottage持有成本极高，地税、冬季维护、空窗期损耗，一年下来至少两万多加币。城市公寓虽然总价高，但租金回报率稳定在3%-4%，Cottage看似回报高，实际扣掉空置率和维修费，净收益往往倒挂。而且这类资产流动性极差，急用钱时根本卖不掉。年轻人拿首付当跳板风险太大，一旦市场继续阴跌，杠杆反噬比公寓更狠。别被短期租金数据忽悠，先算清每年的净现金流再入场。