只看一个均价，很容易把房型差别看丢

按房型看

我看 TRREB 4月这份数据，密西沙加现在挺典型：你只看一个总价，会把市场看歪。

4月 Mississauga 的 composite benchmark 是100.64万加元，同比还高0.61%。独立屋 benchmark 是168.25万，同比高2.36%；single family attached 也高2.85%。这些数字说明，地段和房型撑得住的房子，并没有全面松动。

但另一边，townhouse benchmark 是69.22万，同比低11.44%；apartment benchmark 是52.7万，同比低8.07%。这就不是一个方向了。预算卡在中间的买家，看到的机会和压力，跟看独立屋的人完全不一样。

所以我不会简单说密西沙加涨了或者跌了。独立屋这边，如果位置好、屋况好，卖家还有底气；但公寓和部分联排，买家确实可以多比较一点。

如果朋友现在看密西沙加，我会让他先定清楚房型，再看同区成交。别拿独立屋的数字安慰公寓，也别拿公寓的跌幅去砍所有房子。

看学区房

密西沙加确实得分开看。好位置独立屋还是不便宜，但公寓和联排能谈的空间明显不一样。

先比同楼

公寓我会先看同楼最近成交和挂牌量。光看城市平均数，根本看不出这栋楼到底有没有压力。