Oakville 独立屋还撑着，买家能谈多少？

看同街成交

我看 OMDREB 4月这份 Halton 报告，奥克维尔现在还是有点分化，不能只看一个平均数。

报告里说，Oakville 单家庭住宅平均价大约204万加元，同比高4.4%。这个数字说明，好地段、好房型的独立屋，价格并没有轻易塌下来。

但 townhouse 和公寓平均价是871776加元，同比低1.5%。这个变化不算夸张，可它说明买家并不是完全没有议价空间。尤其是同类房源多、屋况一般、价格还挂得很高的，买家现在会挑。

我觉得奥克维尔现在不是“随便砍价”的市场，也不是“看到就抢”的市场。独立屋卖家还有底气，但买家如果预算够，也不需要被挂牌价吓住。真正要看的还是同街、同学区、同房型最近成交。

如果朋友现在看奥克维尔，我会建议他先把房型分开。独立屋是一套账，联排和公寓是另一套账，混在一起很容易判断错

现在学区房还值得多花这笔钱吗？

看学区边界

奥克维尔独立屋确实不能乱砍，好位置还是有人要。但如果屋况一般还按高价挂着，买家现在也会绕过去。

先看同街

我觉得同街成交比城市均价有用。差一个学区、差一条主路，价格感受都不一样。