出价前先想融资条件，千万不要盲目冲动！

慢点出价

竞价的时候，经纪一个电话过来说“对方有三个offer，卖家希望你们出最好价格”，你脑子里第一反应绝对是什么条件可以砍、什么条件能撤，就为了那个“被选中”的感觉。

但冷静下来，我觉得几个点，恰恰是最容易被忽略但最致命的：

1. 融资条件，真的敢撤吗？

网上很多人说预批下来就能撤finance condition。但预批和最终批是两码事——房子本身的评估价值、当前利率下你的月供压力，都是变量。

我亲眼见过朋友撤了融资条件，结果银行评估价比成交价低了近6万，最后咬着牙补齐了首付。“赢了”那一刻的高兴，在接到银行电话的那天全还回去了。

RECO买家清单明确建议买家在offer中加入对自己重要的保护条款。融资条件就是最核心的那一条。

2. 估价缺口，你算过最大风险吗？

汉密尔顿这几个月，成交价高于评估价不是个案。如果估价低5%-10%，你手里有没有现金补这个缺口？

3. 月供的容错空间，够不够？

利率就算变动1%，月供差多少？你现在的工作行业稳不稳？家里有没有一个人失业、一个月供能撑多久？

我觉得原帖说的很对——赢一套房不是终点，交割和月供才是后面真正要面对的。

但问题来了：在汉密尔顿现在的市场，保留条件的offer几乎等于“自动退出”。

我身边两个真实案例：

朋友A：保留了finance和inspection两个条件，出价高过无条件的那个offer约1.5万，卖家选了无条件的那个。

朋友B：撤了所有条件“裸奔”上车，交割后发现屋顶和暖炉都有问题，交割后一个月，修了将近1.2万。

所以我现在的策略是：能留的条件尽量留，不能留的自己做足功课。

具体做法：

融资条件：尽量保留。如果竞争太激烈，至少把银行评估报告提前做一部分功课

验房条件：非保留不可。可以在下offer前先做pre-offer inspection（自费，约$400-600），拿到报告再决定出不出手

交房前检查：这个无论如何都要写进去。RECO明确建议买家在offer中加入交房前再次入内检查的条款，确认房屋状况和维修项目是否已完成

总结一下我的态度：

我不是来教大家“一定要留条件”的——无条件赢offer的人我也见过，有些确实赌对了。

我只是觉得，你在决定撤掉任何一个条件之前，先想清楚最坏的情况你能不能兜住。

融资撤了，评估价低了你补不补？
验房撤了，发现问题你修不修？
交房前检查撤了，东西被换了你认不认？

想清楚了，你撤条件是理性的选择。

没想清楚，你只是在赌。

评论区聊聊：在汉密尔顿，你最近下offer留了哪些条件？有没有因为保留条件而错失房子的经历？