萨斯卡通大学旁出租房：租客稳定是假象？算清维修和损耗再下手

看学生租

最近在萨斯卡通（Saskatoon）看几套靠近大学的房子，心里挺纠结的。大家都知道学校附近租客稳定，但这事儿不能光看表面。

我琢磨了一下，学生群体的流动性其实不低，换租频率、维修成本、家具损耗、噪音投诉，还有空置期，这些隐性成本如果不算进现金流里，最后可能白忙活。做房东不是只收租金那么简单，出了问题还得亲自处理，挺耗精力的。

想问问坛子里有经验的朋友，你们在看学生盘的时候，会不会把家具损耗单独列一笔预算？还是说都摊在租金里了？求交流。

老周

在萨斯卡通混了十几年，学校旁确实是个坑。别信什么稳定，期末考完一波人搬走，开学前空窗期能把你急死。家具损耗必须单独算，学生那手劲可不是闹着玩的，沙发床垫两年一换是常态。租金别想摊进去，到时候租客嫌贵直接走人。最好找靠谱中介管着，虽然扣点钱，但半夜爆管能有人顶着。自己当房东？除非你住隔壁，否则光是处理纠纷就能让你怀疑人生。这笔账得算细了再下手。