高贵林看房，山景和绿地很加分，但坡地、排水、挡土墙、树和保险也要一起看

看山景

高贵林看房，山景和绿地很加分，但坡地、排水、挡土墙、树和保险也要一起看。风景不会替你修房子，雨季的问题更不能靠想象。

高桂林的房子很多建在坡上，视野好、隐私强，但一下雨，藏在好看外表下面的问题就出来了。看房时阳光灿烂，不代表入住后不踩坑。

签合同之前，下面这5项最好实地看清楚：

1️⃣ 坡地
房子是建在坡上还是坡下？后院是否往外倾斜？坡度太陡，夏天孩子不好跑，冬天老人走路滑，以后卖房也劝退一部分买家。

2️⃣ 排水
雨天去周边走走，看路面有没有积水、雨水篦子是否堵塞、房子外墙脚下有没有水洼。地下室角落有没有潮湿痕迹或霉味？这些晴天很难发现。

3️⃣ 挡土墙
挡土墙有没有裂缝、鼓包、倾斜？墙后是否有积水痕迹？修一面挡土墙动辄上万甚至几万，而且通常是屋主全自费。

4️⃣ 树
院子或邻居家的大树离房子多远？树根是否已经靠近地基或挡土墙？秋天落叶堵 gutter、树荫导致 moss 长满屋顶和 driveway，都是持续的维护成本。

5️⃣ 保险
坡地上的老房子，保险公司可能要求额外买滑坡险，或者干脆拒保。买之前拿地址去问几家保险经纪，看保费和自付额是否接受得了。

你们会雨后去复看房子吗？

很多过来人的经验是：晴天看一次，雨后一定要复看一次。两次对比，排水问题、地下室渗水、挡土墙隐患才会真正露出来。风景不会跑，但地基和排水系统会。

你会为了山景和绿地，接受坡地带来的维护风险吗？

文件先看

地下室如果有潮味，我基本会很谨慎。不是不能买，是维修成本太难提前估准。