蒙克顿房子不好卖了吗？我觉得没那么简单

慢慢看房

今天看到 CTV 讲新不伦瑞克4月成交比去年少，我第一反应不是“终于便宜了”，反而是这市场更难判断了。

省房产协会那份4月数据里，Greater Moncton 成交273套，新挂牌560套，成交额大概1.024亿加元，均价约375140加元。成交量同比少了10.5%，听起来是冷了；但全省整体基准价还比去年高1.3%，独立屋基准价也小涨，真正明显松的是公寓，公寓基准价比去年低了10.5%。

所以放到蒙克顿看，我觉得不能只盯“成交少了”这四个字。现在更像是买家没以前那么急，挂牌选择也多一点，但卖家也不是每个都愿意认价。尤其独立屋，如果位置、屋况、通勤都还可以，卖家可能还是会撑；反过来，公寓或者需要大修的房子，买家应该更有底气慢慢看。

如果最近在蒙克顿看房，我会更关心两件事：同一区有没有类似房源一直挂着没动，以及卖家是不是已经降过一次价。大家最近看蒙克顿房子，有没有感觉砍价空间真的变大了？还是只是房源多了点，价格并没怎么松？

看东区房

我也觉得不能光看成交量。蒙克顿现在有些房子挂得久一点，但好一点的独立屋还是不算便宜。真正能谈的，感觉是屋况一般、又没有及时调价的盘。

先算维修

公寓和老房我会更谨慎。价格看着松一点，但管理费、保险、屋顶暖炉这些一算，未必比买个条件好的独立屋轻松。现在买家有时间看细节，这点倒是真的。