第一次买房，收房杂费真别估太低

首买别满仓

今天 TorontoRealEstate 有个首买问 closing costs 的帖子，我觉得很多第一次买房的人都会被这一块吓到。

他拿到的律师报价里，法律费、贷款文件、杂费、登记、title insurance 加起来已经两千多加元，还不算土地转让税。评论里有人说，不算土地转让税的话，两千六左右不算离谱，有些甚至会到三四千。还有人提醒，买房时可以大概按房价的1.5%去预留 closing costs。

这就是第一次买房最容易低估的地方。大家都盯首付和月供，以为凑够首付就差不多了。结果验房、律师、保险、搬家、登记、预付地税、调整款、家具家电、小维修，一项项加起来，现金很快被吃掉。

我觉得买房预算一定要单独留一笔“落地钱”。这笔钱不是首付，也不是装修梦想基金，而是让你顺利完成交易、搬进去、不至于第一周就开始刷信用卡补洞的钱。

多伦多首买的人，你们一般会在首付之外多留多少现金？

别把钱用光

首买最怕首付刚好凑够，交割后一分钱不剩。搬进去第一周就可能有小修小补。

律师费不只一千

很多人以为律师就是一千块，结果杂费、登记、保险一加完全不是那个数。预算要留松一点。