续贷高峰过去了，压力就过去了吗？

续贷先算坏账

CMHC 说加拿大住宅贷款市场在 2025 年还是被续贷主导，续贷潮算是到了高点，之后会慢慢缓下来。但我看这条新闻，感觉不能简单理解成压力已经过去。

很多 2020、2021 年拿到低利率的人，续贷时面对的不是一点点变化，而是每月现金流重新洗牌。CMHC 也提到，大多数续贷借款人仍会面对明显更高的利息成本。哪怕拖欠率还低，很多家庭也可能是靠减少消费、延后换车、少旅游、暂停装修来撑住，不一定会马上反映成违约。

对准备买房的人，这件事也有参考价值。银行批准你能贷多少，只是一个上限，不代表按这个上限买就舒服。现在真正该算的是，如果三年后续贷还是不便宜，家庭预算能不能扛；如果收入有波动，手里有没有现金缓冲。

我觉得续贷不是只有业主才要关心，买家也应该把它当成提前演练。不要只问第一期月供多少，还要问几年后利率不按你预期走，会不会把生活压得太紧。还有一点很现实：续贷前几个月就要开始比价，不要等银行最后一封邮件到了才发现自己没时间谈。

你们续贷时会先找原银行，还是一开始就找 broker 比几家？

别只看批准额

银行批多少和自己住得舒不舒服是两回事。续贷压力最好买之前就算进去。

先比价

我会先拿原银行报价，再找 broker。续贷偷懒一次，几年利息差下来也不少。