大温和菲沙谷，真的不是一个市场

别混着看

看大温和菲沙谷这几个月的市场，我越来越觉得不能把 Lower Mainland 当成一个整体来讲。有人说温哥华冷，有人说 Surrey、Langley 还有人看，听起来矛盾，其实可能都对，因为买家预算和房型需求完全不一样。

最近一些市场观察提到，大温 resale 只是温和改善，presale 还是偏弱，租赁供应又受到交付节奏影响。放到 Surrey 这边，很多家庭看的不是市中心公寓，而是联排、独立屋、带孩子通勤学校的生活半径。温哥华核心区价格再怎么调整，也不一定直接变成 Surrey 买家的机会。

我觉得现在最容易误判的是拿一个城市的情绪套另一个城市。温哥华公寓投资盘压力大，不代表 Surrey 好联排没人要；菲沙谷成交回暖一点，也不代表整个大温都热起来了。买家要看的还是自己预算能碰到的那类房源。

对自住家庭来说，真正该比较的是通勤时间、学校、治安、维修、保险、地税和未来转手，而不是一句“市场冷了”或“市场回来了”。

你们最近看 Surrey 或 Langley，是觉得买家选择多了，还是好房还是很快被拿走？

家庭预算不同

Surrey 很多人看的是家庭房，和温哥华市中心公寓不是一回事，情绪确实不能混着说。

通勤也要算

价格便宜一点但每天通勤多半小时，几年下来也很累。不能只看房价差。