多伦多公寓是不是到底了，我还不敢这么快说

不急着抄底

多伦多公寓是不是到底了，最近讨论挺多。我看下来，最真实的感觉不是大家都看空，而是很多买家已经开始心动，但又不敢把“便宜了”直接当成“到底了”。

公寓这轮调整里，价格只是第一层。真正让人犹豫的是管理费、楼龄、出租比例、同楼库存、未来维修和转手竞争。一个单位比高峰便宜不少，听起来很香；但如果管理费一年年涨，楼里类似户型还挂着好几套，买完以后未必轻松。

自住和投资也要分开看。自住的人如果找到位置好、楼管稳、户型实用的单位，价格谈下来当然可以认真考虑。投资盘就没那么简单，租金不一定覆盖成本，以后卖出还可能遇到同一批投资客出货。

所以我觉得别急着问“到底了吗”。更该问的是：这套房就算三年不涨，我住着划不划算，月供和管理费扛不扛得住？

你们现在看多伦多公寓，是觉得机会来了，还是怕买完还要继续磨几年？

先看管理费

我现在看公寓第一眼不是价格，是管理费和楼龄。价格降一点，管理费涨几年就吃回去了。

自住另算

如果是自住，好楼好位置可以谈。投资就难说，现金流现在太薄了。