公寓卖回 2016 年价格，先别急着喊捡漏

便宜先查楼

多伦多有公寓卖回 2016 年价格的讨论，第一眼确实很容易心动：是不是终于可以买了？

但我觉得这种案例不能只看跌了多少。要是十年价格没怎么涨，中间地税、管理费、维修、利息、买卖佣金和机会成本都算进去，账面就不只是“不赚钱”这么简单。

对买家来说，看到这种价格当然会想看。但也得问一句：为什么它没涨？是楼龄、户型、位置、管理费，还是整栋楼需求变弱？公寓不是不能买，只是现在不能再用“市中心公寓长期一定稳”那套想法去看。

我会先查同楼历史成交、管理费走势、特殊维修、出租比例，还有周边新楼供应。便宜有便宜的原因，原因能接受，才算真的有机会。

如果一套公寓价格回到多年前，你会觉得是机会，还是先怀疑楼本身有问题？

先查reserve

价格回到多年前不一定是机会，先看 reserve fund 和管理费，不然买完才发现坑。

自住才有耐心

自住还能慢慢住，投资就很难。现金流不好，时间成本也很贵。