condo townhouse 渗水纠纷，status certificate 要细看

租约细看

有买家说自己 2024 年买了 condo townhouse，当时律师看过文件，status certificate 看起来没问题，结果一个月后知道楼里长期有 water penetration 纠纷，还可能出现每户 1.7 万加元起的 special assessment。这个案例很适合提醒买家，condo townhouse 不是 freehold townhouse，公共部分、外墙、屋顶、排水、保险都可能归 condo corporation 管。买之前不能只看室内装修，还要看 corporation 有没有诉讼、仲裁、工程报告、长期维修记录。status certificate 是核心，但也可以要求看 board minutes、reserve fund study、AGM materials，听律师解释哪些风险已经披露，哪些只是潜在。水渗透尤其麻烦，因为可能涉及结构、外墙、保险和多户责任。我的建议是，condo townhouse 价格比 freehold 低时，要问清低在哪里。月费和共同责任不是小事。你们会为了总价低买 condo townhouse，还是更怕共同维修风险？

先把规则看清

这种问题最怕凭感觉处理。文件、日期、费用先列清楚，再决定下一步。

现金流最重要

我觉得买房租房都一样，最后不是看一句划不划算，而是看自己能不能长期扛住。