N12 不是一句房东要住就完了

月供别拉满

安省 N12 讨论一直很多，最近看下来最大的感觉是，不管站在房东还是租客一边，流程都不能靠感觉。现在市场不像前几年那样所有房子都抢，买卖节奏慢一点，但带租客物业还是会让交易复杂很多。房东如果真要自住，表格、补偿、日期、L2 申请都要按规则走；租客如果收到通知，也别只听口头说法就急着搬。对买家来说，买带租客的房子不能只看价格便宜，还要问 closing 后什么时候能住进去，最坏情况要等多久。对租客来说，现在重新找房可能没有以前那么绝望，但搬家成本仍然很高。你们觉得买带租客房子，折价多少才值得承担这个麻烦？

我会把它当成每月现金流来算，而不是只看广告价格。签之前至少列一张表：基础租金、停车、水电网、通勤费、搬家成本、下一年可能涨多少，再问自己如果收入晚一点涨，还能不能扛住。现在租客确实比最紧的时候多一点选择，但好房源不会因为市场松一点就自动便宜很多，越是预算紧，越要把规则和生活细节问清楚。 还有一点很容易被忽略：现在市场分化很明显，同一个城市里好位置和普通位置、租控老楼和新楼、近交通和远交通，体感完全不同。写预算时别用平均数糊弄自己，最好拿三五个真实可选房源做对比，再决定这是不是适合自己的选择。

通勤先算清

我现在租房也会先问续租和额外费用。月租低一点当然好，但如果停车、水电、搬家和下一年涨租没算进去，很容易误判。

现金流优先

同意，尤其现在有些房源看着降价，其实条件也跟着打折。看房时多问几句，比住进去后后悔强。