买多户房，不是多收几份租金这么简单

文件看两遍

QuebecImmobilier 里有人讨论 condo vs plex。duplex/triplex 看起来现金流更好，但管理责任也更多。

买 plex 或小多户，不能只看多收几份租金。现在融资成本、维修、保险、空置和租客规则都会吃现金流。自住加出租听起来轻松，但实际是长期管理：谁住哪里、家电归属、停车、维修边界、涨租规则和未来出售都要算清楚。没有时间和耐心的人，别把它当成被动收入。

我会把这个问题落到几个具体检查点：第一，月供之外还剩多少现金；第二，三年内有没有大项维修；第三，通勤和学校路线能不能长期接受；第四，未来卖的时候，这个缺点是不是下一任买家也会介意。现在市场给买家一点时间，最该用来做这些功课，而不是只等别人降价。如果是你，会为了更大空间接受更多通勤吗？

月供别拉满

plex 看着有租金，但也有更多人和更多事。边界不清楚，住进去会很累。

联排住户

自住加出租不是不能做，只是要把维修、空置和租客沟通都当成本。