验房不是保险，但能帮你少踩坑

老房谨慎派

关于验房的讨论里，有人提醒它不保证发现所有问题，但能提供维护清单和谈判依据。

现在很多 offer 不再像高峰时那样必须无条件，这对买老房的人是好事。验房不是神仙，也不可能保证以后没问题，但它能帮你把问题分成三类：马上要修、可以观察、纯粹影响舒适度。真正要紧的是屋顶、地基排水、电路、漏水、暖通和结构。小装修可以慢慢来，大系统不能靠运气。

我会把这个问题落到几个具体检查点：第一，月供之外还剩多少现金；第二，三年内有没有大项维修；第三，通勤和学校路线能不能长期接受；第四，未来卖的时候，这个缺点是不是下一任买家也会介意。现在市场给买家一点时间，最该用来做这些功课，而不是只等别人降价。你们觉得这是机会，还是后面容易累的坑？

慢慢挑房

验房不是为了挑毛病，是为了知道哪些毛病要马上花钱。大系统有问题，谈价才有依据。

通勤先走一遍

现在能放条件就别逞强。尤其老房，屋顶、电路、排水这些不是看照片能看出来的。