本拿比买地，别把重建想太满

土地也要算风险

看到维多利亚讨论里有人顺带提到北本拿比 teardown 也有压力，我觉得这个提醒挺有用。很多人看本拿比老独立屋，心里不是只看房子本身，而是默认土地以后有重建价值。但现在开发成本、审批、利率和买家预算都变了，不能把未来重建想得太满。

老房便宜一点，可能是房况真的需要钱；土地大一点，也不代表马上能变成更高价值。买家如果只按“以后开发商会接盘”来出价，很容易忽略当下持有成本：地税、维修、保险、空置风险、出租管理，还有老房随时冒出来的问题。市场冷一点的时候，流动性才是真考验。

我觉得现在看本拿比老独立屋，要把它先当普通自住房算账：不重建能不能住，五年内维修要花多少，月供加税费扛不扛得住。未来潜力可以算加分，但不能当唯一理由。你们看老房，会愿意为土地潜力多付多少？

我会特别保守地把未来两三年的维修和贷款续期也算进去。土地有故事可以听，但现金流不能靠故事撑着。

别把未来卖太贵

我也觉得不能把未来开发价值算得太确定。真到要卖的时候，利率和政策不一样，接盘的人未必还按今天想法出价。

自住逻辑优先

如果房子本身住得下、位置也合适，土地潜力是bonus。反过来只靠潜力撑价格，风险就有点大。