大蒙郊区房，这几年涨得真不轻

郊区不弱

同一个“还能不能买回自己房子”的讨论里，有人说 2019 年在蒙特利尔郊区买的房子，到现在大概涨了 55% 到 60%。这种个案不能直接当估值公式，但它说明一个事实：大蒙郊区独立屋这几年并不弱。

很多人过去觉得郊区只是岛内买不起的替代，价格支撑会差一点。但疫情后空间需求、远程工作、家庭预算、学校和生活方式都把郊区重新推到前面。哪怕现在返办公室、利率高，已经适应郊区生活的家庭也不一定愿意回岛内。

我觉得大蒙郊区房偏看涨的基础，是生活方式变了以后很难完全倒回去。院子、车位、储物、孩子活动，这些对家庭有真实价值。价格涨多了当然会有调整，但只要供应有限、买家还想要空间，郊区 house 不太像会完全失去支撑。你们觉得大蒙郊区这一轮涨幅，是透支了，还是还有基本面？

当然，过去涨幅不能直接外推。真正的判断还是看今天同区成交、房况和买家预算，不是看别人赚了多少。

我会把它当成偏正面的信号，但下手前还是要看同区成交和自己的现金流。

空间需求是真实的

有孩子以后，院子和储物真的很难放弃。很多人住惯郊区，不会轻易回小公寓。

涨太快也要小心

支撑有，但不能忽略涨幅已经大。买家还是要按现金流，不要只看过去涨了多少。