返办公室也未必把蒙特利尔郊区房价打下来

郊区需求很黏

很多人以为远程工作减少，郊区需求就会马上回落。但家庭买房不是只看通勤。学校、院子、停车、社区、孩子朋友、房子空间，这些一旦稳定下来，很难因为每周多进办公室几天就全部推翻。除非通勤真的扛不住，否则很多家庭会选择适应，而不是卖房回岛内。

所以我觉得大蒙郊区独立屋还有支撑。返办公室会影响一部分边缘买家，但未必能让已经扎根的家庭大量抛售。供应不出来，价格就不容易大幅松。你们觉得返办公室对北岸、南岸房价影响会很大吗？

所以返办公室更像筛选因素，不一定是反转因素。离得太远的地方会受影响，但成熟家庭区未必会大幅松动。

我会把它当成偏正面的信号，但下手前还是要看同区成交和自己的现金流。

家庭不会轻易搬

孩子学校和生活圈稳定以后，不是多通勤几天就会卖房。这个粘性很强。

通勤太远才会变

如果每天来回很痛苦，需求会受影响。但成熟郊区不一定会被打下来。