Markham 学区房看房实录：带看量回升，但别急着冲

自住先看户型

上周去 Markham 几个热门学区转了一圈，体感确实不一样了。之前那种带看寥寥无几的冷清劲儿，最近明显少了。特别是那种车位足、学区对口、通勤也方便的“家庭型”房子，看房的人多了不少。

看来只要预算够，买家没跑，只是更精了，筛选得更严。

不过得泼点冷水，这回暖不是全面爆发，是结构性分化。Condo 那边还是有点压，但独立屋和半独立屋里的“硬通货”确实抗跌。对于有娃家庭，学区和居住空间的确定性依然是刚需。

但也正因为这样，竞争可能会重新激烈起来。尤其是那些装修到位、不用大修的现成房源，搞不好又要多 Offer 了。

重新入场前，几点实在建议：
1. 预算要留余地：除了房价，Closing Cost 和可能的维修基金得预留好，别算太满。
2. 学区划片要核实：别光听中介说，自己再去确认一下目标学校的具体划片，地段微调可能导致入学资格变化，这个坑不少人有踩过。
3. 房屋状况重点查：屋顶、地基、HVAC（暖通空调系统），这些是大头支出，看房时多留意。
4. 贷款前置：现在利率环境下，提前跟贷款顾问确认额度很重要。别出价了，结果 Financing condition 没过，最后违约，那就不划算了。

大家最近在看 Markham 的房源吗？是更倾向于新房还是二手房？欢迎聊聊你的观察。

算账狂魔

带看量回升是事实，但数据不会骗人。看上周MLS成交记录，Markham East学区房平均DOM从45天缩到28天，但溢价率还是卡在3%以内，没回到去年那种10%的疯狂。Condo确实还在磨底，租金回报率跌到3.5%以下，持有成本太高。建议别光听中介吹，去市议会查学区划片变动，去年就有两户因为边界微调失去入学资格。预算留足5%维修基金很关键，屋顶和地基查验不能省，别为了抢房把现金流赌进去。