卡城公寓类房源现在真有点买方市场的感觉

看位置

最近看了几套公寓和联排，明显感觉卖家心态变了。CREB 4月数据出来后，结合自己实地看房的体会，全市整体供需还算平稳，但公寓类（apartment condo）已经明显转向买方。挂牌量持续走高，平均挂盘时间拉长，有些房源挂了两三个月还没动静。价格方面，同比跌幅在所有类型里是最明显的，尤其是一些非核心地段的单位，房东愿意让步的空间比之前大了不少。反观独立屋（detached），库存还不到两个月，西区和西北一些热门社区的房源还是抢手，挂牌价基本不动。现在看房，得先分清楚是哪类物业，再谈价格，不能一概而论。尤其是预算有限又想在市区住的，可能真到了可以多挑挑的时候。不过具体成交还得看合同细节和贷款条件，建议别光看挂牌价，实地感受和律师意见也得跟上。

阿秋

CREB数据确实没骗人，公寓库存积压太明显。上周看Calgary东北区一套两卧，挂了三个月降价两次，最后成交价比挂牌低不少，房东心态崩了。相比之下西区的独立屋还是硬通货，根本不让价。现在确实是买方市场，特别是非核心地段，别急着下手。建议大家多跑几家对比租金回报率，算算持有成本再决定。毕竟贷款利息摆在那，买错位置亏的是真金白银。别光看热闹，得看实打实的成交记录才有参考价值。