万锦好学区房还能撑住？最近看房有点意思

阿启

最近在Unionville和Wismer一带来回跑，发现一个现象：虽然市场整体偏冷，但真正有学区支撑的住宅，买家还在看，只是比以前更精打细算。明显感觉大家不再只看地段名字，而是把学区排名、房屋翻新程度、通勤时间这些细节都拉出来对比。GTA四月整体还是买家占优势，但万锦那些真正好学区、位置稳的小区，价格没像 condos 那样一路往下掉。反倒是那些光靠城市名蹭热度、实际配套一般或房龄偏老的盘，慢慢显出疲态，挂牌时间一长，降价也难卖。这说明市场在筛选，真正有需求的自住买家，还是愿意为好学区和居住品质多花点心思。不过也得提醒大家，别光看名字，合同和实地考察都得仔细，别被表面数据带偏了。

阿澄

跑过Unionville和Wismer确实有同感。现在买家算账很细，别光看名校光环。我看了几个例子，同样是三卧两卫，学区A和B差两分，但B屋翻新好且近公交，挂牌三周就卖了，A屋老破小挂两个月还在降价。数据不会骗人，地段是基础，但房屋实际居住体验和通勤成本才是决定流动性的关键。别为了学区名头接盘老旧物业，维护成本加上去，最后亏的还是自己。市场在回归理性，好房子和烂房子价差会拉大。