万锦公寓行情：别光盯着降价，持有成本和流动性才是硬伤

租房群观察

看了4月的数据，感觉市场确实有点回暖的迹象，但这锅汤还没真正滚开。在万锦这片，真正让人纠结的其实就三件事：挂牌量、议价空间，还有每月的现金流压力。

现在的买家显然比以前精多了，不是没人看房，而是看房的人都在拿计算器算账。如果未来两三年的持有压力扛不住，卖家就算降点价，也未必能换来抢手的局面。

这阶段拼的是耐心，不是嗓门。大家觉得现在入手是机会，还是再等等让市场冷静一下？

独立屋梦碎者

参考一下TRREB的4月数据，GTA的Condo Apartment成交大概1553套，平均价在63.5万左右，同比还是跌了6.3%。

万锦的情况比较特殊，学区、社区成熟度还有华人买家的偏好，都会直接影响议价。所以别光看一个均价，得具体看小区、楼龄和通勤圈。如果只能盯一个指标，你会选成交价、挂牌天数，还是每月的持有成本？