万锦公寓降价后还是没人接盘？持有成本和流动性才是真门槛

MarkhamMom

最近看了4月的市场数据，感觉回暖的迹象确实有点，但远没到热起来的程度。在万锦这边，真正让人犹豫的不是价格本身，而是背后的长期负担。挂牌量不低，议价空间也开了，可实际成交还是慢悠悠的，不少业主降价后反而更难出手。

现在买家都挺清醒，不是不看房，而是看房时都在算账：月供、物业费、维修基金、空置风险，这些加起来的压力，比前几年高了不少。尤其对那些想靠出租回本的人，租金回报率现在看着不太理想，回本周期拉得很长。

我身边几个朋友在考虑入手，但都卡在‘要不要买’这一步。不是不想买，而是觉得现在买，等于提前锁定几年的现金流压力。如果市场再冷一阵，价格更稳，反而可能更合适。但等太久，又怕错过机会。大家觉得，现在是该咬牙上车，还是再观望一阵？

独立屋梦碎者

参考TRREB的4月数据，GTA的Condo Apartment成交约1553套，平均价在63.5万左右，同比还是跌了6.3%。万锦的情况比较特殊，学区、社区成熟度还有华人买家的偏好，都会直接影响议价。所以别光看一个均价，得具体看小区、楼龄和通勤圈。如果只能盯一个指标，你会选成交价、挂牌天数，还是每月的持有成本？