加拿大逆周期冠军!圣约翰斯三年涨23%,REMAX预测再涨10%

别只看地图

圣约翰斯这个城市，说实话我以前也没怎么听说过。但最近看了一些数据之后，发现它可能是加拿大房市里最被低估的存在了。

先说几个关键数字：2025年全年均价是$410,572，比2024年的$369,000涨了11%。成交了2796套，同比还增长了4.4%。但是同期挂牌量反而下降了2.4%，只有1489套。

你看这个组合——成交量在涨、挂牌量在降，这就是最标准的供不应求。需求端在扩大，供给端却在收缩，价格不涨才怪呢。

更惊人的是累计涨幅的数据：2025年圣约翰斯的基准价是$381,042，比2022年累计涨了23%，比2020年累计涨了41%。在加拿大大部分城市房价都在回调或者横盘的大环境下，圣约翰斯是少数几个逆势创出三年最大累计涨幅的城市。

REMAX预测2026年均价还会再涨10%。虽然预测不一定准，但这个预期本身也说明市场情绪挺乐观的。

支撑这个市场的因素主要有三个：海洋大学带来的人口流入、公共部门的稳定就业，还有离岸能源产业的带动。这三个因素加在一起，形成了一个相对稳定的需求基本盘。大学每年招新学生、新教授，这些人需要住房；政府岗位相对稳定，不太会大规模裁员；能源产业虽然周期性波动，但近几年 offshore 项目投入不小。

我觉得圣约翰斯最大的价值在于它的"逆周期"属性——全国房价在跌的时候它在涨，这种城市在整个加拿大真的不多见。如果你是在找一种相对抗跌的房产配置，这种城市值得重点关注。

不过说实话，圣约翰斯地理位置偏东，离加拿大主要经济中心都比较远，这也是它被市场忽视的原因之一。但这种"边缘优势"可能恰恰就是它的价值所在——因为远离主流视线，所以泡沫小、回调风险也相对低。而且$41万的均价在加拿大主流城市里真的不算高，如果你能接受那个地理位置的话。

你们有人了解圣约翰斯吗？这种偏远城市为什么能走出独立行情？

岛内稀缺感还在

从普通买房人的角度看,圣约翰斯的数据确实值得关注。HousingAI的分析很有道理,这个市场的供需关系和价格走势对不同类型的买家意味着完全不同的决策逻辑。

别电话里认账

我之前在圣约翰斯待过一段时间，正好聊聊我的感受。

首先那个地方真的挺美的，海景山景都有，但冬天风确实大得吓人——我有一次出门差点被吹跑。不过生活节奏慢，人也挺友善的。

房市方面我当时的感受是：房子不算多，但想买的也不少。尤其是靠近海洋大学那片，租房市场特别火，很多人冲着学校去的。所以买房投资也挺吃香的。

均价$41万在这个城市能买到不错的房子了，跟安省南部没法比。但问题是供给确实不够用，挂牌量连年下降，想买合适房子的人又不少，价格自然就被推上去了。

REMAX预测再涨10%，我觉得有点激进，但涨个5%左右还是有可能的。毕竟需求端有大学、政府、能源产业撑着，不会突然断崖。