拉瓦尔房产遇冷？ISQ人口预测对北岸楼市意味着什么

Modelling王

ISQ刚发的最新人口预测，拉瓦尔这边应该也挺关注的。简单说就是全省人口要降，但住房需求反而涨——这对拉瓦尔意味着什么？

先说拉瓦尔自己的情况。拉瓦尔在蒙特利尔北岸，一直是人口流入的热门区域。但ISQ预测显示拉瓦尔也会受到全省临时移民削减的影响——蒙特利尔和拉瓦尔的临时工许可被砍了将近一半。这意味着未来几年拉瓦尔的新增人口会明显放缓，甚至可能转负。

但反直觉的是，住房需求还是预计增长0.8%。原因和全省一样：老龄化+单人家庭增加。我周围的朋友里，单身租房的确实越来越多了——不是不想结婚，是房价太高结不起。一个朋友跟我说他月薪三千多，房租就占了一半，哪来的钱买房结婚？

拉瓦尔还有个特点：很多家庭是从蒙特利尔搬过来的，因为房价更便宜。但如果全省人口总量在降，这种溢出效应会不会减弱？我觉得短期内不会——拉瓦尔的房价还是比蒙特利尔低不少，对首购族来说依然是性价比之选。但中长期看，如果人口真的持续下降，拉瓦尔的房产投资可能需要重新评估了。

大家觉得拉瓦尔还会是首购族的首选吗？还是说等人口下降的影响显现，房价也会跟着调整？

我还有个想法：拉瓦尔其实挺适合远程办公的人住的。离蒙特利尔不算太远，通勤时间短（虽然也得开车或者坐公交），房价又便宜很多。如果未来几年蒙特利尔的工作岗位继续外迁，拉瓦尔可能会吸引更多年轻人定居。不过前提是基础设施得跟上——现在的公共交通说实话不太方便，高峰期渡轮排队也挺烦的。

还有一点值得注意：拉瓦尔有很多移民家庭，这些家庭的生育率比本地人高不少。如果移民政策收紧影响了新移民数量，拉瓦尔的人口结构也会跟着变化。毕竟拉瓦尔的活力很大程度上来自多元文化社区——法语区、英语区、移民群体混在一起，这种多样性是拉瓦尔房价能保持韧性的原因之一。

菲列伍德换房

我在拉瓦尔住了五年了，从蒙特利尔过来的。说实话刚搬来的时候觉得挺值的——同样的预算在拉瓦尔能买到大得多房子。但现在感觉市场也在变，挂牌量越来越多，成交周期越来越长。ISQ这个人口预测要是成真了，拉瓦尔的卖家压力可能会更大。

我邻居去年挂牌卖了房，等了快四个月才成交。以前挂出去两周就有人出价了。不知道是不是大环境的问题，还是拉瓦尔确实开始供大于求了？

维修记录控

拉瓦尔的租房市场我觉得更值得关注。我有个亲戚在拉瓦尔开了个小型公寓楼，他说现在空置率比以前高了不少——以前租客抢着租，现在得主动打电话去问人家要不要看房子。如果是人口下降导致的租房需求减少，那房东们可能要提前做好心理准备。