多伦多跌蒙特利尔涨，这个市场分化你怎么看？

停车先写清

先说数字吧。APCIQ数据显示，今年6月大蒙特利尔均价是68万9千加币同比涨了5.0%环比也涨2.2%。成交量4012套同比降了8%，但挂牌量已经连续11个月上升——现在有20894套在售同比增加了17%。

房型方面很有意思：独立屋中位价64万9千加3.5%；公寓中位价43万5千加2%，创历史新高；多单元房88万加6%。QPAREB的经济学家说买家因为高房价和经济不确定性趋于谨慎，春季市场没出现往年那种季节性冲高。

我觉得蒙特利尔现在是个量跌价涨的组合，这意味着它仍然是卖方主导的结构性紧缺市场。跟多伦多、温哥华的价格回调比起来蒙特利尔简直是另一番景象。对华人投资者来说这确实是在加拿大主要城市里比较稀缺的抗跌标的。

说实话蒙特利尔的市场逻辑跟安省和BC省完全不一样。它不像多伦多那样受高利率冲击那么大，也不像温哥华那样有大量的海外买家波动。蒙特利尔的住房供给长期不足人口持续流入，这就形成了一个相对封闭的卖方市场循环。公寓中位价创历史新高这一点尤其值得关注——说明首置买家和投资者的需求依然旺盛。

从分区来看隆格伊、南蒙特利尔这些通勤便利的区域涨幅更大而一些偏远区域的价格则相对平稳。这是因为蒙特利尔的买家更看重通勤时间和生活配套核心区域的房子始终是稀缺资源。

从历史数据来看蒙特利尔房价在过去五年累计涨幅约15%，远低于多伦多（30%+）和温哥华（25%+）。这意味着蒙特利尔虽然也在涨但涨幅更温和泡沫风险相对较小。

综合以上分析，蒙特利尔的房地产市场在当前加拿大整体调整的大背景下表现出了极强的抗跌性。供给端长期不足和需求端持续流入形成了正向循环，这使得蒙特利尔成为华人投资者在加拿大主要城市中为数不多的稳健选择。建议关注公寓板块因为中位价创历史新高说明需求端非常强劲。

大家怎么看？多伦多跌、温哥华跌，蒙特利尔却在涨——你会现在出手蒙特利尔吗？

陈云

我在阿伯茨福德住了十年了，2015年在这里买了套独立屋花了100万。现在挂牌价差不多110到120万之间虽然跌了5%但跟素里那些跌近10%的比起来已经算很温和了。阿伯茨福德最大的优势就是便宜——菲莎河谷最东端的城市房价相对可负担。当然通勤到温哥华市区确实是个问题——开车要一个半小时。但如果你能远程办公或者在当地上班的话阿伯茨福德确实是个不错的选择。独立屋117万在菲莎河谷算相对亲民的价格了。

翻新看背后

我在菲莎河谷做了七年房产经纪阿伯茨福德确实是这个区域里跌幅最温和的城市之一。独立屋基准价117万2千6百同比跌5%跌幅小于素里（8.7%）、兰里（6.9%）等菲莎河谷其他城市。我分析了一下原因——首先是通勤时间较长阿伯茨福德是菲莎河谷最东端的城市开车到温哥华市区要一个半小时；其次是价格基数低相对可负担。菲莎河谷整体基准价88万4千已较2022年峰值低26%。如果你预算有限但能接受较长通勤的话阿伯茨福德确实值得考虑。

热水壶响了

我在埃德蒙顿生活了十二年，2015年在Northwest区买了套独立屋花了38万。现在同小区类似的房子挂牌价差不多45到48万，虽然涨幅不算特别大但胜在稳定。说实话埃德蒙顿最大的优势就是便宜——我在多伦多朋友家的独立屋首付够在这里买两套了。不过我也听说库存确实涨得很快去年这个时候同区域只有不到两千套在售现在快三千了。

PoCo换屋

我在埃德蒙顿的地产公司干了六年今年确实感受到库存压力在增大。很多卖家还在按照2021到2022年的定价策略挂牌结果房子挂了几个月都没人问。我最近建议客户把价格调低5%到8%再试试看效果还不错。不过公寓市场倒是挺有意思的——均价涨了2%可能是因为很多年轻人买不起独立屋所以转向了公寓。总体来说埃德蒙顿还是加拿大最平价的房价之一这对刚需买家来说是个好消息。

河边通勤族

我在阿贾克斯住了七年了，2018年在这里买了套联排花了75万。现在挂牌价差不多78到82万之间涨了不少但涨幅确实没有多伦多那么猛。阿贾克斯最大的优势就是通勤方便——紧邻401高速和GO Transit车站到Union Station大概35分钟。而且价格居中比惠特比便宜但比奥沙瓦贵一点。租金回报率也不错——我这套联排每月租金1800多年化回报率大概4%以上。如果你考虑Durham区的话阿贾克斯确实值得重点关注。

慢一点不亏

我在Durham区做了六年房产经纪阿贾克斯确实是我见过性价比与通勤便利性平衡最好的城市之一。紧邻401高速和GO Transit车站这个地理位置优势很明显——到多伦多市中心只要35分钟左右。区域预测短期年化涨幅2%到4%中期5%到6%租金回报率普遍高于4%。我最近带看的客户里投资者比例明显增加了他们看中的就是阿贾克斯的租金回报率和长期增值潜力。如果你考虑Durham区的话建议把阿贾克斯纳入考察范围尤其是那些关注长期租金回报的投资者。

蒲公英路过

我在Oakville住了十二年，2013年在Old Oakville买了套独立屋花了145万。现在挂牌价差不多120到130万之间确实跌了不少。说实话看到14.9%的跌幅数字的时候心里也挺难受的但另一方面成交量确实在涨——说明有人在抄底。我邻居上个月以125万成交了一套独立屋挂牌价是138万砍了13万。我觉得奥克维尔的长期价值不会差——这里是Halton区最好的学区之一生活质量也高。如果你预算够的话现在确实是入手的时机。

按揭顾问朋友

我在Halton区做了十年房产经纪奥克维尔今年2月的数据确实很有意思。均价跌了14.9%这个数字在GTA周边城市中算是比较大的调整了但销量反而涨了5.4%环比更是大涨47.2%。我分析了一下——这说明聪明的买家正在利用深度折扣入场。奥克维尔是Halton区房价最高的城市但也是学区最好的区域之一长期价值确定。不过短期来看价格可能还会继续磨一阵子毕竟SNLR只有30.8%买方市场特征明显。

南岸看REM

我在奥沙瓦住了九年了，2016年在这里买了套独立屋花了75万。现在挂牌价差不多80到85万之间涨了不少但跟GTA其他地方比还是便宜太多了。每天坐GO Transit通勤到Union Station大概40分钟虽然不短但比在多伦多堵在路上强多了。奥沙瓦最大的优势就是性价比——独立屋80万出头在GTA东部确实很有竞争力。不过我也理解有些人接受不了通勤时间——毕竟每天往返要一个多小时。但如果你能远程办公或者在Durham区上班的话奥沙瓦确实是个不错的选择。