MacroBusiness长文：加拿大房市自由出清实验与澳洲观望

抄底人

MacroBusiness今天发了一篇很长的分析文（Tarric Brooker, 7月9日），视角很独特——澳洲媒体把加拿大当成一个"让市场自由出清"的实验在观察。

文章的核心发现：自2022年Q1见顶以来，加拿大全国房价按BIS数据跌了超过20%。多伦多跌了26.2%（TREB）。公寓市场最惨，多伦多和温哥华的公寓价格crash得最厉害。

然后Carney出手了。联邦和省联合宣布买最多2200套温哥华空置condo转保障房，按70万均价算要花15-22亿。Carney在记者会上说"开发商被困住了，不想亏本卖也承受不起长期持有空置单位"。这话翻译过来就是：政府出钱帮开发商解套。

安省也搞了类似的——13亿买GTA的2200套空置condo转租赁。High Art Capital + Building Ontario Fund合作，BOF出3亿夹层贷款。

文章最有趣的是澳洲媒体的假设：如果澳洲移民也被削减、空置房暴增，澳洲会不会学加拿大搞一套？原文说澳大利亚可能有70年来最严重的住房短缺，但如果有一天……

CMHC数据截至2026年5月，大温4376套已建成未售condo，80%是混凝土高层。2200套计划覆盖了一半以上现房库存。

大家怎么看这个国际视角？其他国家在盯着加拿大看——我们是真让市场出清，还是最后都变成纳税人兜底？

来源：MacroBusiness (Tarric Brooker, 2026年7月9日)
补充核实：CBC, BIV (Graeme Wood, 2026年6月18日)

书签掉了

这个MacroBusiness的角度确实有意思。我一直觉得澳洲和加拿大在住房政策上有很多相似之处——都是移民驱动的需求，都有高杠杆的房贷市场。

如果澳洲真学加拿大搞condo bailout，那全球房地产叙事就完全变了。现在大家还在说"加拿大让市场出清是好事"，但如果这个模式被出口到别国……

关键是2200套转保障房到底是真解决问题，还是只是给开发商找了一个体面的退出通道。

卡城收益派

补充一下BIV的报道细节。Carney6月18日在温哥华宣布的不仅仅是condo收购，还有16亿的开发费减免计划（10年），用来降低multi-unit housing的开发成本charges最高50%。

所以总盘子可能比22亿大得多。16亿是开发费补贴，condo收购另外算。

从宏观角度看，这不是简单的救开发商——这是联邦和省政府在用一般税收收入直接干预房地产市场。这个力度在加拿大历史上确实罕见。