萨斯喀彻温省6月住房销售创纪录：需求旺盛但库存比10年均值低50%

步行确实舒服

CKOM今天发了Saskatchewan Realtors Association的6月数据（Susan McNeil, 7月12日），几个关键数字值得注意：

- 6月住宅销售1,849套，同比增长5%，比10年均值高18%
- 新挂牌2,735套，同比增长6%
- 但库存仍然比10年均值低近50%
- 供应月数降至2.51个月——6月份史低水平
- 省基准价$385,900，同比涨近5%

SRA的CEO Chris Guérette说：我们几个月来一直在谈萨斯的住房供应挑战，但今天更大的故事是需求。

她补充说：越来越多的房子上市，但买家几乎和挂牌速度一样快地购买。这就是库存持续收紧、供应月数达到历史低点、基准价再创新高的原因。

各城市数据：
- Prince Albert：基准价$277,000（+2.6%），库存比均值低60%，仅2.3个月供应
- Battleford：+7.4%至$284,600
- North Battleford：+10.2%至$237,800
- Meadow Lake：+6.4%至$324,100
- Humboldt：+7.5%至$336,700
- Melfort是例外：-3.1%至$251,800

全省6个经济区域6月销售全部同比增长。Saskatoon-Biggar和Regina-Moose Mountain供应最紧张，仅1.88和2.13个月。

Guérette说住房不只是支持萨斯的增长——它正在成为决定增长幅度的因素之一。每个新工人、每个年轻家庭和新居民都需要一个家。满足需求是我们面前最大的机会之一。

看大件

萨斯喀彻温省的基准价才$385K，比多伦多温哥华低太多了。但供应紧张程度更严重——全省平均2.51个月，Saskatoon区域只有1.88个月。这意味着什么？买家几乎看到房子就得抢，不然就被别人买走了。

而且新工人、年轻家庭源源不断进来，但建房速度跟不上。Guérette说得对——住房已经不是支持增长的问题了，而是决定能增长多少。没有房子，新工人不来；没有人来，经济也长不动。

便宜也要挑

Melfort是唯一一个价格下跌的城市（-3.1%），值得注意。其他所有城市都在涨，Battleford和North Battleford甚至涨了7-10%。

这说明萨斯的房市不是铁板一块。小城市之间分化很大。North Battleford才23万基准价但涨10%，Humboldt已经33万了还涨7.5%。价格越低的地方涨幅越大——这是典型的补涨逻辑。

不过Melfort跌3.1%可能是因为产业单一？萨斯很多小城靠资源，如果矿业或农业不好，房价就承压。