多伦多从北美增长最快都会跌到第412名——居民用脚投票搬走了

通勤也算账

CMT今天发了TMU城市研究与土地发展中心的新报告，Diana Petramala和Frank Clayton, 7月10日。数据炸裂：

多伦多从2024年北美增长最快的都会区，跌到2025年的第412名。总共只有435个都会区，几乎垫底了。

研究人员说：这不是移民减少造成的，而是本地人往外搬。

具体数据：多伦多国际净移民仍然排北美第五。说明新移民还是往多伦多走。但国内迁移是负数：离开多伦多的比搬进去的多得多。这些人搬去了安省其他地方和加拿大其他城市。

对比一下排名变化：多伦多2024年第1到2025年第412。蒙特利尔第5到第25。温哥华第6到第92。卡尔加里进北美前10排名第7。埃德蒙顿进北美前10排名第8。

卡尔加里和埃德蒙顿是加拿大唯二进入北美增长最快的10个都会区的城市。没有加拿大都会区进入北美国内迁移净流入前10，这个榜单被德克萨斯和佛罗里达包揽了。

研究人员结论：随着多伦多以低于2024年的速度吸引新移民，住房越来越贵正在推动许多居民搬往加拿大其他地区。

区域差很多

国内迁移负数才是关键。新移民还在往多伦多走（北美第五），但本地人往外搬的速度更快。这说明什么问题？不是多伦多不吸引人，是住不起。

卡尔加里和埃德蒙顿能进北美前10，说明加拿大人不是不想发展了，是搬去负担得起的地方继续生活。德克萨斯和佛罗里达包揽北美国内迁移前10——北美内部的人口流动方向已经很清楚了。

先看口碑

蒙特利尔和温哥华也没好到哪去。蒙特利尔从第5掉到第25，温哥华从第6掉到第92。整个安大略南部和BC省的贵价区都在失血。

有意思的是，TMU的研究人员说多伦多国际移民还是北美第五。这说明新移民被吸引过来了，但留不住。可能第一年扛一扛，等发现买不起房、租不起房，就搬走了。

这比移民减少更可怕——因为移民减少是政策能管的，本地人往外搬说明结构性问题：住房负担能力。