大温20%外国买家税加联邦禁令双重夹击——BC密度改革允许建6个单位

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Your Overseas Home去年出了份分析，BC省对大温哥华及周边多个区域的外国买家征收20%额外物业转让税APTT。加上联邦外国买家禁令延长到2027年1月1日，非居民在大温购房的门槛全国最高之一。

联邦2026年移民新政特别指出，国际学生签证削减最集中体现在大温哥华和大多伦多。这两地是留学生磁吸效应最强的都会区。短期影响首先冲击的是以留学生为主要租客群体的公寓租赁市场，而不是购房市场，因为临时居民绝大多数是租客而不是买家。

但BC省同时在推进Bill 44密度改革，允许单一住宅地块最多建六个单位。这项政策为长期供给扩容打基础。

密度改革看似利好，但短期内反而可能压制公寓价格。因为独立屋地块可以建6个单位了，开发商更倾向做低密度而不是公寓。大温公寓库存本来就多，这政策等于雪上加霜。

外国买家政策和密度改革同时作用于大温市场，但方向不同，一个限制需求，一个增加供给。双重压力下，大温房价的调整周期可能比预期更长。