密西沙加NRST 25%——没有多伦多那10%市级附加税，买家会分流吗

老廖

密西沙加所在的安省对非居民买家统一征收25%非居民投机税NRST。虽不像多伦多市有额外10%附加税，但仍然是全国税率最高的省份之一。

密西沙加作为Peel区最大城市以及GTA国际移民主要落脚点之一，其房地产需求结构和联邦及安省移民政策高度相关。40%的新永久居民预计来自已在加拿大境内的临时居民转化，这对密西沙加的住房需求是直接的结构性支撑。

CMHC预测安省2026年整体房屋新开工将下滑，主因是转售市场库存高企削弱新房需求。但密西沙加等成熟城市的公寓开工降幅预计小于GTA平均水平，因其相对完善的基础设施持续吸引首置买家。

35%和25%这10%的税差确实会让一些外国买家从多伦多分流到密西沙加。但更重要的是移民转化路径，很多已在密西沙加生活工作的临时居民转永居后，第一件就是买房。

NRST政策对投资型买家有威慑力，但对刚需首置买家的影响相对有限。密西沙加的核心竞争力在于基础设施完善和移民社群聚集，这些结构性因素比税率差异更持久。