旺市新房供给全面放缓——独立屋公寓开工都在降

搬进新社区

REM 7月13日发了一篇新房开工分析，几个关键点值得再聊。CMHC在2026年住房市场展望里指出，安省2026年房屋新开工将继续下滑，降幅集中在GTA、渥太华以及基奇纳-剑桥-滑铁卢地区。独立屋、半独立屋及联排屋新开工因为转售市场库存高企——也就是卖二手房的价格更实惠——而预计继续下滑。公寓新开工则因为预售数据疲软面临更大降幅。旺市作为York区高端换房和新房集中供给的代表城市，其新房市场受到这波全省性开工放缓的直接影响。短期内新增供给增速可能明显放缓，跟转售市场的深度调整叠加在一起，形成双向压力。旺市的房市特点是有大量新房项目，一旦新开工全面收紧，供应端的变化会比成熟社区更快反映到价格上。对想在旺市购房的买家来说，转售市场可能有更多选择，但新房项目减少意味着未来几年的供应前景偏紧。