滑铁卢国际学生签证收紧——大学城靠两所大学撑的租赁需求还能扛吗

搬家先试住

联邦2026年新增临时居民含国际学生及外劳目标降至385,000份，2027到2028年进一步降至370,000份，政策明确将临时居民占总人口比例压低至5%以下。滑铁卢因滑铁卢大学、劳里埃大学两所高校及Shopify、黑莓等科技企业集聚，历来是国际学生及技术移民租赁需求最集中的城市之一。联邦签证收紧对其公寓租赁市场的边际冲击预计大于对独立屋自住需求的影响。CMHC指出，该区域公寓板块因为投资需求疲软面临安省最大幅度的新房开工下滑之一。滑铁卢的情况很有意思，它既有大学也有科技企业，这两个板块的租赁需求有所不同。大学租赁需求直接受签证政策影响，但科技企业员工的租房需求相对独立。所以滑铁卢的公寓市场可能不会完全崩溃，只是结构发生变化。投资者需要更仔细地分析自己租给的是哪类人群。