金斯顿城市增长边界扩大——库存创新高还要释放更多土地够不够

橘猫路过

金斯顿市议会正考虑沿15号公路及Creekford路扩大城市增长边界，若获批准，未来将释放更多住宅用地供应，是安省东部少数正在主动推进土地供给扩容的地方政府案例之一。这一政策动向发生在金斯顿库存已创十年新高，供给5.4个月，远超长期均值3.0个月的背景下。若增长边界扩大落地，可能进一步延长该市房价的调整周期，但长期看有助于缓解供给结构性短缺，为人口持续流入的安省东部区域中心提供更可持续的住房供给基础。金斯顿的情况比较特殊，它主动扩大城市增长边界来增加供给。库存已经创十年高明了还要继续扩，这对购房者来说当然是好事，但对投资者来说可能意味着短期房价承压。关键是扩供给能不能跟上人口流入的速度。金斯顿作为安省东部区域中心，人口持续流入的趋势没变，只是供给端在加速。