圣凯瑟琳斯-尼亚加拉——省际移民减少但可负担性改善撑销售

差房能谈

CMHC在2026年住房市场展望中指出，圣凯瑟琳斯-尼亚加拉CMA 2026年新房开工预计下滑，但受近期市政审批及日趋支持性的政策环境支撑，出租公寓开工活动预计保持相对强劲，尼亚加拉瀑布市内多个出租公寓项目正在推进中。该区域省际移民人数预计减少，但可负担性改善将有助于支撑今年的销售表现。销售增长虽预计回升，但仍将低于十年历史均值，主因是国际移民减少、买家更趋谨慎，以及GTA、汉密尔顿因返迁效应减少而流入该区域的人口下降。圣凯瑟琳斯-尼亚加拉的情况比较微妙。省际移民在减少，GTA和汉密尔顿的返迁流入也在减少，但可负担性改善还在支撑销售。出租公寓的开工相对强劲是个亮点，说明市政政策支持在起作用。这个区域正在从省际移民驱动转向可负担性驱动，逻辑变了。对买家来说，关键是判断本地可负担性能不能持续吸引到足够的需求。如果GTA和汉密尔顿房价回落，人流可能回流，反而削弱尼亚加拉的竞争力。