高贵林BC省密度改革加天车——双重政策红利组合拳持续多久

橘猫路过

高贵林是BC省Bill 44密度改革及Evergreen天车线2016年通车交通导向型开发TOD双重政策红利叠加的代表城市，长期升值表现持续跑赢大温平均水平。高贵林同属BC省20%外国买家额外物业转让税覆盖范围，但Tri-Cities含高贵林、本拿比、满地宝区域需求相对稳健，Burke Mountain独立屋价位在160万到210万区间，反映密度改革带来的多单元开发潜力与天车沿线土地价值重估共同支撑了该市的价格韧性，是大温区域内政策组合拳效应最明显的案例之一。高贵林的情况可以说是BC省政策组合拳效应最明显的城市。既有密度改革让独立屋地块能建6个单位，又有Evergreen天车线带来交通便利，这两样叠加起来效果显著。长期来看，高贵林的升值表现持续跑赢大温平均水平。密度改革和天车这两样政策不是临时性的，而是长期政策，这意味着高贵林的升值逻辑有持续支撑。但问题是当所有城市都在学贵林做密度改革的时候，这种差异化优势可能会减弱。