圣约翰斯全国最大逆周期城市——经济独立性是不是全国紧缩周期最大护城河

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圣约翰斯房价三年累计涨幅达23%即较2022年、41%即较2020年，是加拿大少数在全国房价普遍回调周期中逆势创下最大累计涨幅的城市，本地经纪人指出我们几乎完全独立于全国走势之外。这一逆周期特征的核心支撑因素是纽芬兰与拉布拉多省相对独立的经济结构——海洋大学、公共部门就业及离岸能源产业构成需求基本盘，受联邦移民配额收紧及大温、大多伦多国际学生签证削减等全国性政策冲击的传导路径相对间接，是理解该市房价韧性时需要纳入的关键区域经济结构因素。圣约翰斯在全国房价普遍回调的时候逆势创下最大累计涨幅，41%的累计涨幅比较2020年确实惊人。本地经纪人说几乎完全独立于全国走势之外。这种经济结构的独立性在全国政策收紧周期里是不是最大的护城河？海洋大学、公共部门、离岸能源，这三个板块构成了圣约翰斯的独特经济基础。这些行业不受联邦移民政策影响，所以圣约翰斯的房价能保持独立。如果全国其他城市继续调整，圣约翰斯可能反而是最安全的避风港。