REMAX新报告：61%的独立屋市场销量涨了但房价几乎不动

公寓别只看低价

先说数字吧。REMAX刚发了2026年上半年独立屋销售报告，分析83个市场，结果发现61%的城市独立屋销量都同比涨了，但房价稳如老狗，只有5个城市涨了价。

说真的，这个61%听着挺热闹，但细看数据就会发现事情没那么简单。先说弗雷泽河谷，Abbotsford、Mission、South Surrey、Langley、Delta还有Surrey这六个地方全线上涨，四个地方涨幅两位数以上，这区域确实抢眼了。但换个角度看，剩下接近四成的市场其实没跟着涨，买家还是挑得很。

大多伦多这边416区60%的社区有增长，21个社区从35个里挑出来的，听着不错，但实际成交量的放大并不意味着房价会跟着往上跑。你看新西敏那边销量从62跳到98，涨了58%，但价格并没一起飞。这说明什么？说明房子挂出去有人抢了，但卖家也不敢太飘。

多伦多C07区——Newtonbrook West、Willowdale West、Westminster-Branson那片——从80套涨到122套，涨了52.5%，算是GTA里最猛的。不过REM自己都说这反弹"窄、选择性、远未得到保证"，这话听着像是提前给自己留后路。毕竟可负担性没解决，利率还在变，阴影库存也在那摆着。

说实话我觉得这个报告最值得关注的不是那61%涨了销量的城市，而是那39%没涨的。加拿大这么大，不是每个地方都适合抄底。如果你在萨省或者新不伦瑞克，独立屋卖了六年涨了百分之一百三十九但收入没跟上，那这种增长能持续吗？

大家怎么看？你觉得这算真正的回暖还是只是低价区暂时活跃？手里有房的要不要趁这波卖一把？

蒙特老移民

我在弗雷泽河谷这边住了快十年了，Abbotsford和Mission这几年变化真的很大。去年我朋友在Mission买了套独立屋，当时挂牌价比同街区去年的成交价低了将近百分之十。他说就是看中REM报告里说的这个窗口期，趁价格还没起来赶紧入手。不过说实话，Abbotsford那边新房供应量也在涨，不知道未来两年会不会把价格压下去。不过从成交量的角度看，这区域确实有人在抢，挂出去两周就没了的不少。

等风停了

说实话我觉得这个报告最有意思的地方是REM自己说了"窄、选择性、远未得到保证"。这话翻译过来就是：别急着喊回暖。你看新西敏销量涨了58%，多伦多C07区涨了52.5%，但这些城市本身基数不大，新西敏一年才卖六七十套独立屋，涨五十多套看着猛，放到全国市场也就是杯水车薪。真正的大城市像多伦多和温哥华整体房价没怎么动，说明买家确实是在挑便宜货。我有个在列治文的朋友去年挂了一套独立屋，挂了四个月才卖掉，价格比最高峰时低了将近两万。他说现在挂牌的多了，但愿意出高价的少了，大家都有耐心等。