里士高300公顷原住民产权判决——你的房子还安全吗？

朝西太热

先说数字吧。BC最高法院法官Barbara Young去年做了一个史无前例的判决，认定Cowichan部落对里士高约300公顷土地拥有原住民产权。这300公顷里包含了大约150处私人房产，还有Canadian Tire和Coca-Cola的配送中心。这地方就在Massey隧道东侧。

说真的，这个判决出来之后整个里士高都炸锅了。市长Brodie当时从暑假里紧急召集七个市议员和律师开了个会，就一个字——不可接受。但问题是，这个判决不是说说就完了的。法官明确说了，原住民产权"优先于"私人产权，这意味着什么？意味着你花几百万买的房子，土地权可能根本不在你名下。

更让人不安的是，这个案子从2017年就开始审理了，但直到判决出来之前，私有房产主一个都没被通知。CBC的调查发现，八年前律师们就已经讨论过要不要告诉房产主，但最终决定不说。这八年里，很多人可能根本不知道自己买的房子涉及原住民产权争议。

现在这个判决被悬置了，等待上诉。但联邦和省府都在忙着跟Cowichan部落谈判怎么调和原住民产权和现有私有产权。问题是，谈判结果会怎么影响普通房主？房子还能不能卖？保险会不会涨？开发权会不会被限制？

说实话我觉得这个案子最值得关注的是它的连锁反应。Shuswap（Secwépemc）部落已经在争取Kamloops的原住民产权，Dzawada'enuxw第一民族也在2026年1月提起了民事诉讼。如果Cowichan的判决被上诉维持，那BC省其他地方会不会跟着效仿？

在温哥华买房的朋友，尤其是里士高和周边地区的，建议密切关注这个案子的进展。这不是什么遥远的法律新闻，而是可能直接影响你房子价值的大事。

大家怎么看？你觉得这个判决对温哥华地区的房产市场会有什么影响？已经买房的人要不要担心？

先谈不吃亏

我在里士高这边住了快八年了，就在Massey隧道那边走路十分钟的距离。去年判决出来的时候我朋友差点把房子卖了，因为根本不知道自己的地到底是不是自己的了。后来才知道这个判决被悬置了，但悬置归悬置，保险确实涨了，卖房的时候律师费也贵了不少。最离谱的是BC省府后来还支持Montrose Properties要重新开庭审这个案子，说私有产权主应该有机会在法庭上说话。但法官Young拒绝了，她说法院有权在没有房产主在场的情况下做出原住民产权宣告。这逻辑确实让人心里没底。

不想再绕路

说实话我觉得这个案子最吓人的不是里士高这几个街区，而是它的示范效应。Shuswap部落已经在争取Kamloops的原住民产权，Dzawada'enuxw第一民族也在2026年1月提起了民事诉讼。如果Cowichan的判决被上诉维持，那BC省其他地方会不会跟着效仿？我有个在Kamloops的朋友，去年刚买了一栋房子，现在天天担心自己的产权会不会也被翻出来。BC省这个判例确实开了一个很大的口子，以后不知道还有多少城市的房产主会面临同样的问题。