法官拒绝重开Cowichan案——BC省房产主的噩梦才刚开始？

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先说重点。MacLean's的Vaughn Palmer写了篇深度分析，讲的是BC最高法院法官Barbara Young最近又做了一个让所有BC省房产主心里发毛的决定——她拒绝重开Cowichan案。

去年August那个判决大家都知道了，Young认定Cowichan部落对里士高约300公顷土地拥有原住民产权，这300公顷里包含了大约150处私人房产。当时整个里士高炸了锅。但现在的问题是，最大的私有土地持有者Montrose Properties说他们根本没收到正式通知，自己的产权可能受影响，要求重开案件。

三个政府的立场都很明确——联邦、省府和里士高市政府都支持重开这个案子。但Young法官直接拒绝了，而且态度非常强硬。她说Montrose虽然没收到正式通知，但早就知道这个诉讼的存在，只是选择在诉讼结束后才申请加入。她甚至用了abuse of process这个词——滥用程序。

说真的，这个措辞在法庭上几乎等于判了Montrose的死刑。Young的意思很明确：你早就知道了，你不加入，现在想反悔？不行。

但问题在于，如果最高法院不让Montrose加入诉讼，那Montrose想去上诉法院上诉，也没有资格。因为上诉法院要求你有正式的诉讼地位才能介入。这就形成了一个死循环——你被判决影响了，但你没资格在法庭上说话，连上诉的资格都没有。

Palmer这篇文章最让人不安的是引了新不伦瑞克上诉法院法官Drapeau的话。他说：宣告原住民产权对私有土地拥有排他性的占有、使用和使用权，这等于宣告和解的丧钟。新不伦瑞克那个案子就是拒绝承认私有土地上的原住民产权，和BC省形成了鲜明对比。Young法官在最近的判决中只是轻描淡写地提到了新不伦瑞克的案例，但没有直接回应它的含义。

我觉得这件事最核心的问题不是里士高那几个街区，而是它创造了一个先例——法官可以在私有房产主不在场的情况下，直接宣告某块土地归原住民所有。而且这个宣告优先于私人产权。这意味着什么？意味着BC省其他地方如果有类似的土地主张，你的房子可能在一夜之间就不再完全属于你了。

Palmer最后那句话翻译过来就是：BC省的法官不会提前通知你，你的土地可能已经被某个原住民产权主张盯上了。你只能自己担着这个风险。

在BC买房的朋友，尤其是温哥华、里士高、Kamloops这些可能有原住民主张的区域，建议持续关注这个案子的上诉进程。这不是什么遥远的法律新闻，而是可能直接影响你房子价值的大事。

大家怎么看？你觉得这个判决对BC省的房产市场会有什么影响？已经买房的人要不要担心？

小柏

我在里士高这边住了快八年了，就在Massey隧道那边走路十分钟的距离。去年判决出来的时候我朋友差点把房子卖了，因为根本不知道自己的地到底是不是自己的了。后来才知道这个判决被悬置了，但悬置归悬置，保险确实涨了，卖房的时候律师费也贵了不少。最离谱的是BC省府后来还支持Montrose Properties要重新开庭审这个案子，说私有产权主应该有机会在法庭上说话。但法官Young拒绝了，她说法院有权在没有房产主在场的情况下做出原住民产权宣告。这逻辑确实让人心里没底。

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说实话我觉得Palmer这篇文章最核心的问题不是里士高那几个街区，而是它创造了一个先例——法官可以在私有房产主不在场的情况下，直接宣告某块土地归原住民所有。而且这个宣告优先于私人产权。这意味着什么？意味着BC省其他地方如果有类似的土地主张，你的房子可能在一夜之间就不再完全属于你了。我有个在Kamloops的朋友，去年刚买了一栋房子，现在天天担心自己的产权会不会也被翻出来。Shuswap部落已经在争取Kamloops的原住民产权，如果Cowichan的判决被上诉维持，那BC省其他地方会不会跟着效仿？Palmer最后那句话翻译过来就是：BC省的法官不会提前通知你，你的土地可能已经被某个原住民产权主张盯上了。你只能自己担着这个风险。在BC买房的朋友，尤其是温哥华、里士高、Kamloops这些可能有原住民主张的区域，建议持续关注这个案子的上诉进程。