渥太华公务员撑起房价韧性，但新房开工在降，未来供给跟得上吗？

社区读者

老铁们，今天聊聊渥太华房市一个很有意思的现象——房价韧性很强，但新房开工在降。

加拿大央行隔夜利率自2026年春季起维持在2.75%不变，5年期固定房贷利率维持在4.29%-4.59%区间，多数经济学家预期年内还有一次降息。压力测试仍按合同利率+2%执行，实际审核利率约6.3%-6.6%。

渥太华作为联邦公务员就业中心，其房价韧性历来与联邦财政预算及公务员编制变化高度相关。CMHC《2026年住房市场展望》指出，安省整体房屋开工将在2026年下滑，降幅集中在GTA、渥太华及基奇纳-剑桥-滑铁卢地区，反映开发商对成本上升及需求疲软的谨慎态度。

这里出现了一个矛盾：一方面，公务员的稳定就业支撑着渥太华的住房需求；另一方面，开发商因为成本上升和需求不确定，减少了新房开工。这意味着什么？意味着未来2-3年渥太华的住房供给可能会更加紧张，而需求端因为利率下降可能反而回升。

压力测试虽然卡着购买力（审核利率约6.3%-6.6%），但一旦央行年内降息，渥太华买家的购买力会快速释放。而供给端因为开发商谨慎，短期内不会大幅跟上。

你觉得渥太华这个"需求稳+供给降"的组合，未来两年房价会怎么走？公务员就业真的能一直撑起房价吗？

社区读者

说实话，渥太华的公务员就业确实稳定，但我觉得新房开工下降是个危险信号。一旦降息释放购买力，供给跟不上，房价可能会快速上涨。不过渥太华的房市相对GTA来说还是温和的，不太可能出现多伦多那种泡沫。

社区读者

我觉得公务员就业撑起房价这个逻辑短期没问题，但长期要看联邦财政预算的变化。如果政府缩减开支或裁员，渥太华房市会首当其冲。不过从CMHC的展望来看，开发商减少开工更多是因为成本上升而非需求不足，所以供给紧张可能是长期趋势。