Quebec房东签mutual release拿空房又转租，TAL判赔$21000说这不叫诚信

租期也关键

Quebec又出了一个TAL判例，房东非法驱逐租客赔了$21000。Longueuil的triplex房东Jonathan Savard-Shaw是个CMHC的律师，2024年6月买了栋triplex，三个月后告诉租客Sonia Masseau要收回她的公寓自住，理由是自家duplex维修费太高。但问题是triplex里还有一套前房主留下的空房，他没让租客住那个，反而租给了别人。

租客走了以后他把那套房重新挂出去，月租从$1200直接涨到$1700。后来他还跟租客说计划变了可以继续住，但租客已经找了新地方拒绝了。

TAL法官Marc Forest在判决里写得很清楚，住房对租客和对业主一样是最基本的需求，收房前后必须保持诚信，不能为了高价转租就操弄收房安排。法官还特别指出终止租赁的文件没写是因为收回自住，而是模糊写成"租赁终止"，认为房东可能故意用模糊表述让租客放弃追索权。

最终Savard-Shaw被判赔$21000加利息加$125诉讼费，还要在30天内申请重新上架这栋triplex并调整租金。法官还说现在以翻新或赶走不受欢迎租客为名的非法收房越来越多，TAL必须采取行动。

Quebec的TAL在租客保护这块确实全国最严。我有个朋友在南岸住了一栋condo，去年房东说要收回来自住，朋友虽然不太信但还是搬了。搬了之后发现房东把房挂出去出租，月租还涨了不少。朋友后来才知道Quebec的reprise规则要求房东必须真的住进去，而且至少要住3年，如果要转租必须重新向TAL申请。从$1200涨到$1700翻了将近一倍，这动机就摆在那了。不过Quebec租客维权不容易，去TAL打官司要花时间花精力，不是每个人都有这个条件。

这个case里房东是CMHC的律师自己还懂法结果还是被判非法驱逐，说明TAL看的是行为本质是不是诚信，不是你有没有法律背景。月租从$1200涨到$1700差价$500块，说高不高但动机纯粹为了赚钱，这就触了TAL的红线。

Quebec租房的朋友来聊聊？你们遇到过房东说收房自住的情况吗？怎么判断真假？我听说Quebec正式搬家的日子是7月1日和1月1日，这两年才改成一年一次，之前是一年两次搬家。搬家的时间窗口这么集中，那些说收回自住的房东是不是也卡在搬家日期上？有在魁省租房经历的朋友说说？

租客画像要清楚

我朋友在St-Henri住了一栋triplex的二楼，去年5月房东发邮件说他要收回来自住，说是父母要过来一起住。我朋友就签了把房子退了。结果退了两个月后在Zillow上看到同一个房号挂出去出租，租金还从$1250涨到了$1550。后来一打听才知道房东父母根本不住那，房东自己住到了南岸另一套自己名下的空房里。我朋友很生气想去TAL告，但他签的lease termination里没有写reprise原因，直接写的mutual release，律师说这种就算告也很难赢。这事儿给我印象特别深，在Quebec租房真的要多留个心眼，不要轻易签任何release文件。

西区看房

我在长平区做物业管理的，每天跟房东租客打交道。TAL这个判罚我觉得不是最重的，很多case判$30000到$50000的都有。但法官那句现在以翻新或赶走不受欢迎的租客为由的非法收房越来越多确实点出了趋势。我们这行现在收到的咨询里租客问reprise的特别多，很多人不敢签lease termination文件。其实Quebec租客法对房东限制确实多但也确实给了弱势租客保护。关键是很多房东并不知道法律细节就直接操作，最后被判了都不知道为什么。