温莎老房看房：别光看挂牌价，屋顶和地下室才是隐形吞金兽

桥边旧钥匙

最近在看温莎（Windsor）这边的老房子，发现四月挂牌和成交的比例显示买家选择其实挺多的，市场不算冷。

但我想提醒一下准备入手老房的朋友，千万别只盯着成交价低不低。我现在的策略是，只要看到老房，脑子里得先过一遍维修清单：屋顶寿命、地下室有没有渗水痕迹、窗户密封性怎么样，还有每年的保险成本。

很多房子看着便宜，是因为前任房主没修或者懒得修。如果不把这些提前算进预算，省下的那点差价，最后可能全变成后续的维修账单。大家在看房时，有没有遇到过这种“表面便宜、入手就坑”的情况？

旧房慢慢查

太同意了。我在温莎看老房也是，第一站先去地下室转一圈，顺便看看屋顶的瓦片状态。有时候成交价看着比邻居便宜好几万，但一旦遇到屋顶漏水或者地基问题，修一次的钱够买好几套了，真的扛不住。

保险也要问

除了维修，强烈建议提前问清楚保险和取暖费。老房子的保温性能和设施老化，会导致保费和能源费用比新房高不少。如果这些隐性成本没算进月供表里，每个月的现金流压力会比预期大很多，千万别让月供表看起来太乐观。