4月挂牌量跳升，市场真回暖了吗？

北边看学区补一句

刚看完CREA公布的4月数据，有点意思。全国成交环比只涨了不到1%，但新挂牌量明显增加，整体销售挂牌比掉到了45.6%，说明现在挂牌的房源比能卖出去的多了一截。这其实挺典型的——买家情绪有点松动，开始出来看房，但卖家也明显加快了放盘节奏，生怕错过窗口期。价格方面还是没起色，不少挂牌价调得比之前低，但实际成交价也没见明显上扬。现在这个状态，更像是市场从最冷的阶段缓过来一点，但还没到真正回暖。对买家来说，谈判空间还在，尤其是一些挂牌时间长的房源，可能还有压价空间。不过也得留意，如果接下来几个月成交持续走稳，那些地段好、房龄新、学区对口的优质房源，可能很快就会被抢走，议价空间会快速收窄。最近看房感觉是选择多了，但真想捡漏，还得拼手速和信息差。大家最近看房，是觉得机会多，还是反而更难拿捏了？

阿秋

数据确实摆在那，销售率跌到四成半，明显是供大于求。最近跑了几趟列治文和万锦，同小区挂牌价比半年前低了快十万，但带看量也没见爆发。卖家现在确实焦虑，愿意谈价。不过别光盯着挂牌量，得看实际成交价。像那些装修老旧、位置偏的，磨几个月砍价没问题；但如果是学区好、刚翻新的，还是有人抢。建议大家别光看热闹，多对比同户型历史成交，别被挂牌价忽悠了。现在确实是个挑货的好时机，但好房子照样不等人。