Calgary 新 condo 开盘扎堆，为啥带看多成交少？

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最近连续跑了几个 Calgary 市区的新 condo 开放日，感觉和去年完全不是一回事。挂牌量明显上来了，尤其像靠近市中心和轻轨沿线的几个新项目，几乎每个月都有新楼栋开放。但奇怪的是，带看的人不少，真正下 Offer 的却不多。不少卖家现在都开始主动降价，议价空间比往年宽松不少，有些甚至愿意让出接近 2% 的点数才肯成交。以前那种‘价格一放出来就抢’的场面几乎看不到了。现在的买家明显更谨慎，不急着上车，反而会反复对比户型、物业费、未来规划，甚至会特意避开那些开发商口碑一般的新盘。有人说这是市场在降温，也有人说大家终于从之前的焦虑里缓过来了，开始理性看待价格和居住需求。不知道大家最近看房是不是也遇到类似情况？是不是真的不再‘冲’了？还是说只是换了个节奏？

阿澄

我在市中心也看了几个盘，确实如你所说，现在买家精得很。别光看单价，得算总账。很多新盘物业费涨得离谱，每年好几千刀，加上取暖费，持有成本比想象中高不少。之前大家怕踏空抢着买，现在利率一压，大家都开始算IRR了。那些降价两点的，多半是户型有硬伤或者位置偏。建议别只看开盘价，去查查同小区二手房的成交价和出租率，如果租金覆盖不了月供，这砖头就是负债。理性点好，别被销售逼单了。