多伦多换房别只盯着目标房降价，两笔账算不清容易踩坑

先卖再算

最近看不少邻居在聊换房，发现一个挺普遍的误区：很多人只盯着想买的那套独立屋（House）降了多少，就觉得机会来了。比如目标房便宜了10万，心里就美滋滋的。但别忘了，你手里那套公寓（Condo）可能也少卖了8万。这么一算，真正能挪出来的改善资金，根本没想象中那么多。

这背后的核心问题，其实是两边的“流动性”不一样。稍微好点的地段，独立屋还有自住刚需在盯着，接盘侠相对稳一点；但公寓这边，库存压力大，加上不少投资客在退场，想脱手没那么容易。你以为自己是在买方市场捡漏，结果卖公寓时，反而成了别人砍价的对象。

我的建议是，先给自己的公寓定一个“保守卖价”。别参考楼里最高的成交价，也别管卖家心里预期多少。只有在这个保守价格下，你算完月供、地税、维修基金（Maintenance Fee）和搬家现金，还能稳住不崩盘，这时候才值得认真去看独立屋。否则，目标房再便宜也只是表面文章，真正的风险在于你那套先卖不顺，导致资金链断裂。大家换房时都是怎么算这笔账的？

差价才是真账

说得太对了。换房真的不能只看买的那套降多少，自己那套少卖多少，必须一起算进总账里，不然最后发现钱没变多，还搭进去不少交易成本。

公寓先打折算

确实，现在公寓最怕的就是卖不顺。建议大家都先按保守价格算一遍现金流，能扛住压力再去看独立屋，不然容易被动。