二月至今在看卡尔加里Townhouse，感觉越来越难抢，大家怎么看？

草地风

从二月份开始一直盯着卡尔加里的Townhouse，现在的直观感受就是：越来越难抢了。

先说几个数据，独立屋均价大概73万刀，同比涨了11%。社区里不少人预测未来五年还能涨40%-50%，这个说法挺有争议的，但热度确实不低。

最明显的感受是租赁市场太热。空置率极低，租金飙升。听说安省那边每年大概有10万人往这边搬，加上新移民越来越多，居住需求持续在涨。这些需求落到Townhouse和公寓上是最直接的，毕竟独立屋的库存本来就紧。

我觉得卡尔加里和GTA、温哥华不太一样，它好像没经历过那种完整的剧烈涨跌周期。现在的状态更像是“刚刚起步”——房价基数低、移民净流入、能源行业薪资在涨。这三个因素叠加，Townhouse这种过渡产品的议价空间自然就在扩大。

不过我也看到一些反馈：公寓和Townhouse库存持续偏低，同类物业从挂牌到成交经常只要两周，成交价高于挂牌价的情况也越来越常见。

这里提醒一下：一旦油价下跌或者利率再次上行，卡尔加里的市场会比其他城市更敏感。历史告诉我们，boom-bust（繁荣-崩溃）的轮回不是第一次了。

个人看法：看好中长期的人可以关注SW和SE Calgary的Townhouse区域，入住率高，租赁需求稳定。投资的话，Townhouse的租金回报率通常优于纯公寓。但短期建议别追高老街区的新盘，别在价格炒作高峰期匆忙下Offer。

大家最近看房顺利吗？有没有遇到类似的抢房情况？

AlbertaHomeBuyer

我也从去年开始看卡尔加里的Townhouse，真的是List到Sold也就两周。周边新车盘虽然多，但二手房库存就是缺，很多Owners因为手里Mortgage利率低，根本不愿意卖。这是我见过供需最失衡的市场。不过别太乐观，油价一跌跟着跌，历史教训还是要听的。

CalgaryCaution

Boom-bust轮回真的不是第一次了。Townhouse虽然现在供应少，但体量小，未来要是上市量大了，价格也会下来。现在入场的风险在于，万一油价走弱，卡尔加里是所有城市里弹性最大的，这点要心里有数。