REM沿线60万新盘挂几周没人看，是市场变了还是定价错了？

SnowShoeDon

刚看到四月的数据，平均房价66.7万，同比涨3.3%，但销量4744套，同比降了7%。这组数据挺有意思：价格在涨，但卖出去的房子变少了。

我的直观感受是，可能是那些高价Unit成交拉高了均价。真正的主流刚需——入门级Condo，其实是在萎缩的。比如42万左右的房子还有人问津，但REM沿线那些60万到70万的新盘两居室，品质一般还是期房，挂几周没动静已经是常态了。

魁北克市场确实有自己的节奏。虽然REM扩展线会带来基础设施溢价，但各种审批流程（Red Tape）让人等不起。加上高利率环境，还有魁省特有的Condo协会规则和保修政策，现在持币观望的人确实不少。

另外，移民政策的变化可能会影响一到两年的需求。虽然魁省有独立技术移民配额，但到底是收紧还是放松，目前还不明朗。人口流入是中长期支撑，但短期在高利率下，没人敢轻易冒险。

个人建议，现在不急着下Offer。多对比几个社区的挂牌天数和最终成交价，比听开发商在展板上吹强多了。如果是投资者，看好REM沿线的话，可以关注还没交付的项目，锁定价格，等交付时看看能不能吃到基础设施改善的溢价。当然，具体还得结合自己的现金流和合同条款来定。

MontrealMike

REM沿线新盘价格确实太高了。60万买个两居室还是期房，品质还一般，这价格真不如去买二手老Condo。蒙特利尔的性价比这些年确实一直在降，大家心里都有数。

QuebecReal

我觉得蒙特利尔还是值得长期持有的。魁省有独立技术移民配额，新移民还是会源源不断地来。而且这里房产税低、生活成本低，Condo的租金回报率比多伦多高不少，长期看还是有优势的。