蒙特利尔租房价格倒挂：老租客租金竟比新房客贵200刀？

魁北克老租户

最近在Longueuil那边看到个挺有意思的案例。有个租客住了4年，某天闲着没事刷租房广告，发现同小区同户型的新挂牌价，比他现在的租金低了快200刀。他目前每月付1250刀，而新租客只要1070刀。这心态估计当场就崩了，感觉老客户还不如新人有优惠。

这其实不是个例了。根据Rentals.ca 5月份的数据，蒙特利尔部分区域租金同比下跌超过4%。而且跌得最狠的，不是大家印象中的老破小，而是市中心那些新建的Condo塔楼。

为啥会跌？主要两个原因：一是专门做出租的公寓盖得太多了，二是移民流入速度放缓。供大于求，房东们开始坐不住了。

但神奇的是，市场分化很严重，不是所有地方都在跌。

比如Verdun，租金还在微涨。有个租客说房东今年想涨8%，他拿着市场数据去谈，说现在市场都在跌你怎么还涨？房东回得很硬气：“你可以搬走，我下周就能租出去。” 结果租客去查了一圈周边，发现虽然房源多了，但Verdun好位置的房源依然抢手。

还有个更“骚”的操作。有个租客遇到房东想涨75刀，他直接拒了。然后房东就不回消息，也不去TAL（租房委员会）走程序。过了好几个月，租客还是按原租金交，房东也没动静。他说：“也不知道这算不算白嫖，反正就这么住着。”

当然，也有人根本不认这个数据。有人说：“你在哪看到跌了？我刚在Rosemont看了一套，比去年贵了150刀。” 还有人怼：“跌的都是那种交通不便的新楼，老社区好位置照样涨。”

那现在到底是买方市场还是卖方市场？答案很分裂：

如果你是老租客，尤其是住了好几年的，可能已经在被“倒挂”了——你的租金说不定比新来的还贵。

如果你是新租客，机会确实变多了，尤其是市中心那些空置率上升的新楼。但要注意，房东宁愿空着也不愿意大降价，因为空着可以算税务损失，降价就是实打实的亏。

所以现在的蒙特利尔租房市场，有点像两个平行世界：

一边是供过于求、租金松动的Condo塔楼

一边是热门社区、房东依旧硬气的“卖方市场”

最后提醒各位租客：别傻傻续租不看价，去刷刷周边同户型的价格，说不定你已经被“反向薅羊毛”了。当然，具体操作还是得结合合同、律师建议和自身现金流来判断，别盲目跟风。

老移民看房市

我自己住了好几年，房东想涨100刀被拒后直接不回复我了。过了谈判期也没去TAL。租房市场确实在变，大家多留心。

Hochelaga居民

确认是真的。上个月刚签的lease，前租客付1150刀，我现在只付995刀。同一个3 1/2，地段都一样。

St-Henri找房族

但我最近在St-Henri看的新出租房源，价格比去年更高。租金下跌可能只发生在某些区域，市中心condo塔楼降得最多。